Badorfstraat 71

Omschrijving

Zeer ruime drive-in hoekwoning met inpandige studio op een perceel van 235 m2 groot!

De woning is gerenoveerd, volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen. Op de begane grond heeft de woning een eigen oprit voor meerdere auto's, toiletruimte, een inpandige berging en een studio met eigen keukenblok, douche, toilet, woonkamer en slaapkamer. Op de 1e verdieping bevindt zich de strak afgewerkte woonkamer met open keuken, aan de voor-/ en achterzijde vrij uitzicht en veel lichtinval door de grote raampartijen. Op de 2e verdieping zijn 2 slaapkamers (voorheen 3) en een nette badkamer. De ruime achtertuin is maar liefst 14 meter diep en 8 meter breed en heeft een houten berging, gezellig overkapping en zonnige ligging.

De woning is gelegen op een rustig plekje in woonwijk ‘De Heul’. In de directe omgeving is Winkelcentrum De Heul te vinden met diverse winkels, zoals de supermarkt, bloemenwinkel, slijterij, bakker, snackbar en de chinees. Vanaf de Badorfstraat is het bruisende stadscentrum lopend bereikbaar.

Woonoppervlakte: 129 m2
Inpandige berging: 10 m2
Inhoud: 448 m3
Perceel: 235 m2
Energielabel B
Bouwjaar: 1971

INDELING
Begane grond:
Eigen oprit, hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de inpandige berging van 10 m2 groot. Aan de achterzijde van de woning is de studio bereikbaar via een loopdeur in de achtertuin. De achtertuin is keurig aangelegd, zonnig gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een tuinhuis met overkapping en achterom. Naast de woning is een 2e houten berging.

Eerste verdieping:
Zeer ruime en lichte woonkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning met half open keuken aan de voorzijde. De woonkamer en keuken hebben een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en plafond en een schuifpui naar het balkon met zonnescherm en trap naar de achtertuin. De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van combi-oven, 4-pits gasfornuis, recirculatiekap, vaatwasmachine, Quooker, koelkast en vriezer.

Tweede verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, brede dubbele wastafel, toilet en designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde waren voorheen 2 slaapkamers, dit is eenvoudig weer te realiseren.

BIJZONDERHEDEN
- vloerverwarming in de woonkamer en keuken
- Quooker uit 2024
- elektrisch zonnescherm uit 2024
- begane grondvloer geïsoleerd in 2022
- keuken vernieuwd in 2021
- 8 zonnepanelen uit 2021
- woonkamer en de tuin zijn in 2020 vernieuwd
- schilderwerk voordeur 2024, voor-/ en achter kozijn begane grond 2020
- gevel geïsoleerd in 2018 met HR++ spouwparels
- cv-ketel Remeha Avanta cw5 uit 2012
- Platte dak uit 2009
- 2e verdieping in 2012 volledig gerenoveerd
- 1e en 2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- badkamer uit 2012
- meterkast en bedrading vernieuwd in 2012
- de plannen zijn er om Winkelcentrum De Heul volledig te vernieuwen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.759,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 235 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 448 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Inloopdouche, 2 Toiletten, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 35c cw5 (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (14.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijk bij Duurstede Sectie C Perceelnummer 1033 Oppervlakte 235 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties