Badorfstraat 35

Omschrijving

Zeer ruime drive-in woning met inpandige garage op een rustige plek!

De woning biedt op de begane grond een eigen oprit, mooie kantoorruimte met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, toiletruimte, een inpandige garage en een wasruimte. Op de 1e verdieping bevindt zich de woonkamer en half open keuken, met aan de voor-/ en achterzijde vrij uitzicht en veel lichtinval door de grote raampartijen. Op de 2e verdieping zijn 2 slaapkamers (voorheen 3) en de nette badkamer.

De woning is gelegen op een rustig plekje in woonwijk ‘De Heul’. In de directe omgeving is Winkelcentrum De Heul te vinden met diverse winkels, zoals de supermarkt, bloemenwinkel, slijterij, bakker, snackbar en de chinees. Vanaf de Badorfstraat is het bruisende stadscentrum lopend bereikbaar.

Woonoppervlakte: 123 m2
Inpandige garage: 12 m2
Inhoud: 446 m3
Perceel: 161 m2
Bouwjaar: 1971

INDELING
Begane grond:
Verzorgde eigen oprit, hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang en garderobe. Toegang tot de inpandige garage van 12 m2 groot met opslaande deuren naar de oprit. Aan de achterzijde van de woning is de kantoorruimte met 2x openslaande deuren naar de achtertuin. Tussen de garage en het kantoor is de wasruimte. De achtertuin is in 2009 netjes aangelegd, zonnig gelegen op het zuidoosten en voorzien van verlichting, buitenelektra, beregeningsinstallatie, vijver, zonnescherm over de volledige breedte, tuinhuisje en achterom.

Eerste verdieping:
De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het huis met half open keuken aan de voorzijde. De woonkamer heeft een plavuizen vloer, gezellige sierhaard op waterdamp en een schuifpui naar het balkon met zonnescherm. De keuken is voorzien van combi oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast.

Tweede verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers en een badkamer uit 2010 met inloopdouche, brede wastafel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde waren voorheen 2 slaapkamers, dit is eenvoudig weer te realiseren. Op de deze kamer is een elektrisch zonnescreen.

BIJZONDERHEDEN
- zonnescherm achtertuin uit 2020
- platte dak vernieuwd in 2018 en er is 60mm isolatie aangebracht
- geiser uit 2016 voor het warme water
- keuken uit 2012, vaatwasser en combi oven uit 2023
- badkamer uit 2010
- meterkast en bedrading vernieuwd in 2010
- hete luchtverwarming uit 2010 voor de verwarming
- dakkoepel uit 2010 met toegang tot het dak
- houten openslaande deuren in het kantoor vernieuwd in 2009
- kunststofkozijnen zijn vernieuwd in 1996 en voorzien van dubbel glas
- stukje snippergroen is bijgekocht in de achtertuin
- de plannen zijn er om Winkelcentrum De Heul volledig te vernieuwen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 420.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.387,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Drive-in woning Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 161 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 446 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming Hete lucht verwarming Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (12.0 m bij 5.35 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 11 m² (457 bij 260) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijk bij Duurstede Sectie C Perceelnummer 1051 Oppervlakte 156 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wijk bij Duurstede Sectie C Perceelnummer 6406 Oppervlakte 5 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties